深圳楼市：这个片区的房子等不起，早出手，早打算！世界最新

2023-06-18 20:57:45 来源 : 买房的大师兄

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1、问：老师您好，我们有一套鼎太风华的小两房，5年前买的，还剩贷款150W，手上现金还有100W。现在小孩也已经上高中了，想换一套大一点的三房，住着更舒肤一些。是把房子里面的钱加按出来还是卖掉重新买？两种方案有哪些小区推荐呢？

答：你好，感谢付费咨询，如果现金流多并且稳定，可以加大杠杆，趁现在卖掉鼎太风华的房子，再加手上的现金，直接上1200W+的标的，往宝中、前海、蛇口、后海、科技园、香蜜湖买都可以的！前海可以去打新，深业云海湾，招商湾臻邸，万科臻湾悦。二手可以看看蛇口的雍景湾，后海的海境界，宝中的新盘都市茗荟二期，二手看看西城上筑，幸福海岸，深业新岸线。

2、问：大师兄你好，我布吉的一套房子，挂了有一年了，都没有什么人看。今天好一点，这个房子，有没有可能再等一等，价格会再涨一点。想多凑点首付，换个好一点房子。不知道我想的对不对，大师兄帮我分析分析。

答：你好，估计你布吉的房子卖了是亏本的，所以你才有再等一等少亏一点的想法，布吉的房子不要等了，早点做置换，布吉这边未来新房供应量包括交通环境比较差一点，并且区域无其他增量，未来大概率还是跑输大势，趁现在好卖早点卖，下个月的行情不好说，因为现在买学位房上学的还有部分刚需刚改的家庭都买完了，去年积压的需求消化了很多，同时市面上的笋盘也消化的差不多了，现在成交价比去年年底平均涨了10%，接下来如果不出政策，卖家涨价导致成交价跟指导价差价又变大，买家首付又会不够，市场会再次陷入买卖博弈阶段，尽早把合同签了，后面才有更多操作空间！

3、问：大师兄你好！碧海红树园怎么样？在福田已经看了很长一段时间的房子了，比较中意红树园。首房首贷，刚需上车。想听听大师兄的建议。

答：你好。碧海红树园共8栋楼，紧邻车公庙，南向看海和红树林生态公园，03年建造，容积率高，以100-160平朝南看海大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，实际噪音不大。 03年的房龄在福田已算次新，适合改善家庭，距离地铁9号线下沙站400米，附近商业配套完善，下沙小学一墙之隔，距离上沙中学800米。

附近京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。但小区周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。缺点：学位一般自住可入。

4、问：老师好，招商果领值得投资吗？请您分析下区位价值，交通情况，物业管理因素吧。感谢。

答：招商果岭、润恒尚园、山海上城、是西乡北的三个标杆盘，整个西乡北最大的问题在轨道交通；城市界面也不如碧海附近好；但是这也都体现在价格上，因此我把这三个盘划为第二梯队，当碧海次新完成涨幅，必然也会带动涨幅；

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